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Wie auch beim Verkauf an Fremde fallen Steuern beim Hausverkauf ans eigene Kind an. Denkbar wäre hier die Spekulationssteuer oder eine Schenkungssteuer, falls der Verkaufspreis sehr gering ausfällt. Eine Grunderwerbssteuer wird nach § 3 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) jedoch nicht fällig, wenn eine Verwandtschaft ersten Grades vorliegt. Anders wäre es bei ungerader Ahnenlinie, beispielsweise beim Hausverkauf an einen Neffen oder eine Nichte. Der Verdacht auf Schenkung kommt dann auf, wenn der Preis für Ihre Immobilie beim Verkauf an das eigene Kind sehr niedrig ausfällt. Um die Schenkungssteuer zu vermeiden, sollte deshalb ein Objektpreis von mindestens 60 Prozent des ortsüblichen Durchschnitts für ähnliche Immobilien angesetzt werden. Immobilien an kind verkaufen 1. Hierbei existiert kein konkreter Wert, eine realistische Verkehrswertschätzung durch einen Makler oder einen Gutachter ist jedoch durchaus sinnvoll. Sollte vom Finanzamt trotzdem der Verdacht auf eine Schenkung entstehen, kann eine Besteuerung von sieben bis 30 Prozent anfallen.
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Als sichere und rentable Investitionen gelten noch immer Immobilien in Großstädten. Aber der sogenannte Speckgürtel hat längst aufgeholt. "Alles, was mit Bus und Bahn gut erreichbar ist, wird teurer", sagt Heike Nicodemus von der Stiftung Warentest in Berlin. Immobilien an kind verkaufen und. Eine Stadt wie zum Beispiel Berlin sei so anziehend, dass sich die Preise von Immobilien selbst in weiter entfernten, kleineren Städten erhöht hätten, wenn die Anbindung an die Hauptstadt gut sei. "Berlin strahlt bis Eberswalde aus", sagt auch Sibylle Barent, Leiterin Steuer- und Finanzpolitik beim Eigentümerverband Haus und Grund in Berlin. Entwicklung der Umgebung ist für Wertsteigerung wichtig Investoren und Investorinnen, die eine Immobilie wirklich rein als Geldanlage anschaffen wollen, sollten daher besonders auf die Entwicklung der Umgebung achten, sagt Henger. Eine Universitätsstadt etwa mit einem gesunden Bevölkerungswachstum, das vermutlich anhalten werde, sei eine gute Wahl. In einer Großstadt müsse man wissen, dass die Quartiere unterschiedlich bewertet werden.
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Dann werden sie wieder zu Eigentümern und können das Haus bei der Bank beleihen oder sogar verkaufen. Schritt 5: Den Steuerbescheid prüfen Ist die Schenkung unter Dach und Fach, meldet die Notarin dies dem Finanzamt. Anschließend bekommt der Beschenkte einen Steuerbescheid. Ist alles richtig gelaufen, sollte die Schenkungssteuer bei 0 Euro liegen. Manchmal setzt das Finanzamt aber den Wert der Immobilie zu hoch an. Laut Steuerbescheid würde dann doch Schenkungssteuer anfallen. In diesem Fall sollte der Beschenkte Einspruch gegen den Steuerbescheid einlegen. Kinder-reitkurs: in Neuruppin Zentrum | markt.de. Finanztip rät, das Gutachten des Immobiliensachverständigen beizulegen – das Finanzamt muss dieses Wertgutachten anerkennen. Dieser Artikel erschien zuerst auf. Mehr Artikel aus dieser Rubrik gibt's hier: Leben