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Steuerliche Behandlung der Anschaffungskosten für eine Einbauküche Wird eine Wohnung samt Einbauküche vermietet, so kann der Vermieter die Kosten für die Anschaffung der Einbauküche steuerlich nur im Wege der Abschreibung geltend machen. Die Aufwendungen sind daher grundsätzlich auf die typisierte Nutzungsdauer von zehn Jahren zu verteilen. Umfang der Anschaffungskosten Zu den Kosten für eine Einbauküche gehören nach einem Urteil des BFH vom 03. 08. 2016 auch die Aufwendungen für die Spüle, den Herd und andere Elektrogeräte (Kühlschrank, Dunstabzug, usw. ). Die einzelnen Elemente einer Einbauküche (Möbel und fest eingebaute Geräte) stellen zusammen ein einheitliches Wirtschaftsgut "Einbauküche" dar. Mit dieser Entscheidung gab der BFH seine bisherige Rechtsprechung auf, wonach die Kosten für eine Spüle bzw. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung: Abschreibung Einbauküche - Brenner & Brandstetter. einen Küchenherd zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören. Der BFH begründet den Rechtsprechungswechsel mit der geänderten Ausstattungspraxis. Kosten für Austausch von Einbauküchen Die Entscheidung des BFH hat v. a. Auswirkungen auf steuerliche Behandlung der Kosten für die Kompletterneuerung bzw. den Austausch von Einbauküchen (Spüle, Herd, Einbaumöbel, Elektrogeräte) in vermieteten Wohnimmobilien.
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Die Nutzungsdauer für Küchengeräte liegt zwischen 5 und 7 Jahren Viele Vermieter stehen beim Möblieren der Wohnung vor der Frage, über welche Zeiträume zur Verfügung gestellte Einbauküchen und die in der Küche vorhandenen Geräte abgeschrieben werden können. Dafür gibt es besondere Vorgaben, die im nachfolgenden Beitrag aufgelistet sind. Bedeutung der Nutzungsdauer für Vermieter Stellt ein Vermietern den Mietern eine Küche im Mietgegenstand zur Verfügung, kann er sowohl die Küche als auch alle darin enthaltenen Geräte über einen bestimmten Zeitraum hinweg (die festgelegte Nutzungsdauer) als Modernisierungsmaßnahme abschreiben. Küche vermietung abschreibung. Die Nutzungsdauer der Küche selbst, aber auch der einzelnen Küchengeräte ist dabei verschieden und nicht einheitlich. Bei der steuerlichen Geltendmachung muss man das also immer beachten. Nutzungsdauer für Küche und Geräte Die Küche selbst kann über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich abgesetzt werden. Eine Ausnahme bilden hier lediglich Kücheneinrichtungen, die weniger als 410 EUR gekostet haben.
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Sonderregelung für Studenten- und Seniorenappartements Das BMF weist darauf hin, dass auch Wohnungen unter 23 Quadratmetern begünstigt sind, wenn es sich um Wohnungen in einem Studentenwohnheim (Appartementhaus) oder abgeschlossene Appartements in einem Seniorenheim bzw. in einem betreuten Wohnen handelt. In diesen Fällen muss die Wohnung aber mindestens 20 Quadratmeter groß sein und aus einem Wohn-Schlafraum mit einer vollständig eingerichteten Küchenkombination (oder zumindest Kochgelegenheit mit den für Kleinkücheneinrichtungen üblichen Anschlüssen) und einem Bad/ WC bestehen. Nur neugeschaffene Wohnungen sind begünstigt Die Sonderabschreibung des § 7b EStG gilt zudem nur für neue, bisher nicht vorhandene Wohnungen (§ 7b Abs. Erhaltungsaufwände vs Abschreibung für neue Küche nach Wasserschaden Steuerrecht. 1 Satz 1 EStG). Diese können durch den Neubau von Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, den Ausbau von bestehenden Gebäudeflächen (z. B. Dachgeschossausbauten), die Aufstockung eines Gebäudes oder den Anbau an ein bestehendes Gebäude (mit Flächenerweiterung) entstehen.
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Während nach der alten Rechtsauffassung die Aufwendungen für die neue Spüle und den neuen Herd als sog. "Erhaltungsaufwendungen am Gebäude" sofort als Werbungskosten abgezogen werden konnten, ist dies nun nicht mehr möglich. Diese Aufwendungen können nun - ebenso wie die Aufwendungen für die Einbaumöbel - lediglich im Wege der zehnjährigen Abschreibung als Anschaffungskosten für eine "neue" Einbauküche steuerlich geltend gemacht werden. Es bleiben Ausnahmen Bestandteile einer Sache, die voneinander nicht getrennt werden können, ohne dass der eine oder der andere Bestandteil zerstört oder in seinem Wesen verändert wird, sind "wesentliche Bestandteile". Der BFH stellt es im o. g. Zusammenhang ausdrücklich nicht in Frage, dass (die ganze) Einbauküche in Einzelfällen zu einem wesentlichen Gebäudebestandteil werden kann, wenn sie durch Einpassen in die für sie bestimmte Stelle mit den sie umschließenden Gebäudeteilen (Seitenwände und Rückwand) vereinigt werden. Küche abschreibung vermietung en. Gleiches gilt u. U. auch für freistehende Küchen, die fest mit dem Boden verbunden sind.
Sie wollen eine Immobilie als Geldanlage verwenden und vermieten! Für diese Entscheidung sollten grundsätzliche Dinge beachtet werden! Die Lage der Immobilie ist der wichtigste Faktor für eine Kaufentscheidung. Wenn der Wert der Immobilie sich nicht positiv entwickelt, sollten Sie Ihr Geld besser anders investieren! Der Rechner ermittelt den Ertrag oder Verlust im und im Wenn Sie die Immobilie mit einer Hypothek finanziert haben wird die Bilanz im negativer sein, weil die steuerlich absetzbaren Kreditzinsen mit jedem Jahr geringer werden. Eine Einbauküche in der Mietwohnung hält nicht ewig – Die Erneuerung wird für den Vermieter künftig steuerlich ungünstiger! - Steuerberater Jens Preßler. Tragen Sie Ihre Werte (brutto) in den Vermietungsrechner ein und betätigen Sie die Taste "Berechnen". Immobilie verkaufen Bei einer Investition in diesem Marktbereich ist die 10-Jahresfrist, nach der die Gewinne bei einer Veräußerung nicht zu versteuern sind, die entscheidende Zeitmarke! Nicht umsonst finden Sie stetig Angebote von Eigentumswohnungen, die nach dieser Frist verkauft werden, weil der Eigentümer den Gewinn mitgenommen hat. Sie können die steuerlichen Vorteile der Abschreibung des Objekts und der Kreditzinsen mitnehmen.