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In diesem Stadium steht der Makler in keiner Beziehung zu irgendeinem Verkäufer einer Immobilie. Macht der Makler nach Vorgabe des Interessenten eine Immobilie ausfindig, muss der Makler alle ihm bekannten und bekanntwerdenden und für die Entschließung seines Auftraggebers wesentlichen Umstände über das Objekt mitteilen. Ist er informiert, dass das Objekt unter Denkmalschutz steht, muss er den Käufer informieren. Dabei treffen den Immobilienmakler keine eigenständigen Untersuchungspflichten hinsichtlich des Objekts. Die Informations- und Beratungspflicht dürfte allerdings weiterreichen, je unerfahrener der Kaufinteressent und weniger weit reichen, je erfahrener und sachverständiger der Interessent ist. Wer entscheidet makler oder eigentümer meaning. Verschweigt er dem Interessenten vorsätzlich Informationen, riskiert er den Vorwurf, arglistig gehandelt zu haben. Tritt der Käufer einer Immobilie vom Kaufvertrag zurück, weil die Statik des Gebäudes Einsturzgefahr begründete und der Makler hierüber informiert war, verliert der Makler seinen Provisionsanspruch (BGH NJW 2001, 966).

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Einnahmen, Ausgaben, maximaler Kaufpreis, lesen Sie hier mehr: Selbstauskunft Es gibt ein einfaches Prinzip für den maximalen Kaufpreis: Einnahmen – Ausgaben = bleibt am Ende etwas übrig? Sagen wir (vereinfacht), Sie verdienen 2. 500 Euro im Monat, haben 1. 500 Euro Ausgaben, dann bleiben Ihnen 1. 000 Euro. Höher sollte Ihre monatliche Kreditrate (Tilgung und Zinsen) nicht sein, denn sonst können Sie sich die Immobilie nicht leisten. Lesen Sie hier mehr: Maximaler Kaufpreis: Immobilie Tipp 2: Finanzierungsbestätigung der Bank vorab einholen Hier direkt der nächste Tipp, holen Sie sich vor der Immobiliensuche eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Mit der Selbstauskunft und ein paar weiteren Unterlagen, kann Ihnen die Bank, bereits im Vorfeld, den Kauf einer Immobilie zu einem bestimmten Kaufpreis zusagen. Das verschafft Ihnen einen klaren Vorteil, im Vergleich zu den anderen Kaufinteressenten, die unter Umständen noch die Finanzierung klären müssen. Wer entscheidet makler oder eigentümer der. Wenn Sie die Zusage Ihrer Bank bereits vorliegen haben, steht dem Kauf, wenn Sie wirkliches Kaufinteresse haben, nichts mehr im Wege.

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Am Ende des Kaufverfahrens wird der Kaufvertrag notariell beurkundet. Im Regelfall trägt der Käufer beim Hausverkauf die Notargebühren für die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Käufer ist mit Abschluss des Kaufvertrages verpflichtet, den Kaufpreis an den Verkäufer zu zahlen. Damit verbunden ist die Verpflichtung zur Zahlung der Grunderwerbsteuer. Soweit vereinbart, ist die Maklerprovision sowie die Gebühr für die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch zu entrichten. Problem der Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer Schließt der Makler mit Verkäufer und Käufer einen Maklervertrag liegt eine Doppeltätigkeit vor. Wer entscheidet beim Hausverkauf, Makler oder Ich (Haus, Verkauf). Sie ist als solche nicht verboten (BGH NJW-RR 1998, 992). Will ein Eigentümer eine Immobilie verkaufen, wird er einen kompetenten Makler mit dem Verkauf betrauen. Gleichzeitig ist der Erwerber Auftraggeber des Maklers und zahlt dessen Provision. Für den Makler kann dies eine Gratwanderung nach sich ziehen, da er sich vertragsgerecht verhalten muss. Idealerweise informiert er beide Parteien darüber, dass er auch jeweils für die andere Partei tätig ist.

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Aufgrund von Maklertricks kann es passieren, dass Käufer 10 000 Euro Maklerprovision für ein Haus zahlen, das sie auch provisions­frei hätten haben können. Immer wieder kopieren Makler eigentlich provisions­freie Immobilien­angebote im Internet und bieten die Immobilien dann gegen Provision selbst an. Finanztest warnt: Auch in so einem Fall wird die Provision für den Makler fällig. 10 000 Euro mehr bezahlt als nötig Beate und Günther Hartung (Namen von der Redak­tion geändert) sind seit Februar stolze Besitzer einer Doppel­haushälfte in Berlin-Reini­cken­dorf. Das Haus ist ideal, der Preis war in Ordnung, die Finanzierung günstig. Eines aber ärgert die beiden: Sie haben 10 000 Euro Provision an einen Makler gezahlt. Das war nicht nötig. Die Hartungs hatten nicht gesehen, dass die alten Eigentümer das Haus selbst provisions­frei auf den Internetportalen Immobiliens­cout24 und Immo­welt angeboten hatten. In der Flut von Makler­angeboten für dasselbe Haus ging das unter. Pflichten eines Immobilienmaklers gegenüber Käufern | immoeinfach. Ein Haus und acht Makler Die Ex-Eigentümer wollten gar keinen Makler einschalten.

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Als Anhaltspunkt beim Immobilienkauf gilt nämlich, dass der Käufer den Notar festlegt. Er bezahlt den Kaufpreis und damit in der Regel auch die Notar- und Gerichtskosten. Wenn Sie selbst noch keine Erfahrung mit einer Notarkanzlei in Ihrer Nähe haben, informieren Sie sich am besten im Freundes- oder Bekanntenkreis, ob jemand ein gutes Büro empfehlen kann. Vielleicht haben Kollegen beim Immobilienkauf bereits gute Erfahrungen gemacht und können eine Empfehlung aussprechen. Wenn Sie die Immobilie über einen Makler kaufen, kann auch dieser einen Notar empfehlen. Wer entscheidet makler oder eigentümer in germany. Meist ist für die Beurkundung nur ein einziger Termin im Büro des Notars erforderlich. Alle notwendigen Informationen und Unterlagen zum Immobilienkauf können vorab auf elektronischem und telefonischem Weg ausgetauscht werden. Trotzdem ist es ratsam, einen Notar in Ihrer Nähe zu suchen, um lange Anfahrwege vor dem Beurkundungstermin zu sparen. Sofern Sie nicht auf den Rat eines erfahrenen Käufers zurückgreifen können, stehen Ihnen andere Möglichkeiten zur Verfügung, einen guten Notar für die Protokollierung des Kaufs zu finden.

"Makler sollten nur Immobilien anbieten dürfen, wenn sie dafür einen schriftlichen Auftrag des Eigentümers haben. "