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"Heute maßgebliche wertbildende Faktoren wie Energieeffizienz oder das Vorhandensein von Solaranlagen, Wärmepumpen, Lärmschutz, luxuriöse Bad- und Kücheneinrichtungen, elektronische Steuerung der gesamten Haustechnik, Anschlussmöglichkeiten an Hochgeschwindigkeitsdatennetze usw. können sich danach im Einheitswert nicht oder nur unzureichend abbilden. " (BFH, Urteil vom 22. Corona-Defizit: Gewerbesteuer und Grundsteuer B sollen ab Januar steigen | Kölnische Rundschau. Oktober 2014, Az. II R 16/13, Rz. 70) ↑ "Anwenden" meint multiplizieren: Wird z. auf einen Einheitswert von 20. 000 € eine Messzahl von 6 Promille angewendet, resultiert daraus ein Messbetrag von 120 €. ↑ Laut BFH gilt dieser Grundsatz bezüglich der Grundsteuer jedoch nur jeweils für das Gebiet einer Gemeinde, da die Gemeinden das Hebesatzrecht haben und so zwangsläufig Unterschiede zwischen den Gemeinden entstehen.

Im Sommer 2016 haben sich die meisten Bundesländer auf ein gemeinsames Modell dafür geeinigt, bei dem eine Kombination aus Boden- und Gebäudewert Grundlage der Steuerberechnung sein soll. Zudem sollen nicht nur die Gemeinden, sondern auch die Länder ein Hebesatzrecht besitzen. Die Reform kann jedoch frühestens 2022 umgesetzt werden, bis sie sich auf die Steuerbescheide auswirkt vergeht weitere Zeit. Siehe hierzu den Artikel Reform der Grundsteuer Fußnoten [ Bearbeiten] ↑ Für die Einheitsbewertung spielen die "tatsächlichen Verhältnisse" und die "Wertverhältnisse" eine Rolle. Bonn in Nordrhein-Westfalen: Wieviel Prozent betragen hier die Grunderwerbsteuer und Grundsteuer? | ESTADOR GmbH. Änderungen der tatsächlichen Verhältnisse führen zu einer Neubewertung, jedoch auf Grundlage der Wertverhältnisse von 1964 bzw. 1935. Beispiel: Fällt ein öffentlich geförderten Gebäude aus der Förderung, führt dies zu einer Neubewertung. Erfolgt diese nach dem Ertragswertverfahren, wird auf die 1964 für freifinanzierten Wohnraum erzielbare Miete abgestellt. Nahezu unmöglich ist dies natürlich für Gebäude bzw Ausstattungen, die es so 1964 noch gar nicht gab oder denen keine große Bedeutung zugemessen wurde.

Wednesday, 31 July 2024