Terrasse Außerhalb Baufenster Baden Württemberg
Hallo Ich wohne in Baden-Württemberg, ein Balkonanbau wird nach § 34 BauGB Lageplan wird der Balkon wie folgt erstellt:Von meiner Grundstücksgrenze ist der Abstand zum Balkonanfang 2, 50m, die Länge des Balkons ist mit 4, 60m eingezeichnet und die Tiefe mit 3m. Zum Nachbargrundstück beträgt der Abstand 2, Abstände zu den Nachbargrundstücken sind korrekt. Der Balkon befindet sich im Was mich daran stört ist die Tiefe des Balkons der 3m in den Hof hineinragt. In unserer Stadt habe ich noch keinen Balkon gesehen der 3m tief Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wurde mir dies so erklärt Die Bemessung der Abstandsflächen § 5 der LBO - Vorbauten Balkone usw dürfen nicht breiter als 5m, nicht mehr als 1, 5m vortreten, und von den Nachbargrenzen mindestens 2m entfernt sein, werden in diesem Bauvorhaben nicht berücksichtigt. Fakt ist, der Balkon wird genauso genehmigt wie im Lageplan eingezeichnet. Meine Frage: Darf ein Balkon 3m ab Hauswand in den Hof hineinragen? Vielen Dank. Hausbautipps24 - Ratgeber Anbau - Baugnehmigung für eine Terrasse. Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 20.
Terrasse Außerhalb Baufenster Baden Württemberg 2022
Überbaubare Flächen haben sowohl auf Baugrundstücken im im Zusammenhang bebauten Ortsbereich ( § 34 BauGB) wie besonders im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes ( § 30 BauGB) Bedeutung. "(1) Die überbaubaren Grundstücksflächen können durch die Festsetzung von Baulinien, Baugrenzen oder Bebauungstiefen bestimmt werden. § 16 Abs. Terrasse außerhalb baufenster baden württemberg 2022. 5 ist entsprechend anzuwenden.... (4) Ist eine Bebauungstiefe festgesetzt, so gilt Absatz 3 entsprechend. Die Bebauungstiefe ist von der tatsächlichen Straßengrenze ab zu ermitteln, sofern im Bebauungsplan nichts anderes festgesetzt ist. (5) Wenn im Bebauungsplan nichts anderes festgesetzt ist, können auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen Nebenanlagen im Sinne des § 14 zugelassen werden. Das gleiche gilt für bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig sind oder zugelassen werden können. " Bebauungspläne, zumal sehr viel ältere, können überbaubare Flächen auf recht unterschiedliche Art und Weise bestimmen, auch ausschließlich textlich.
Zusammenfassung: Terrassenüberdachungen bleiben in Baden-Württemberg bei der Bemessung der Abstandsflächen außer Betracht, wenn sie nicht mehr als 1, 5 m vor die Außenwand vortreten und von Nachbargrenzen mindestens 2 m entfernt bleiben (§ 5 Abs. 6 LBO). Es gilt aber auch hier der Vorrang des Planungsrechts. Wir wollen ein abgerissenes Reihenendhaus ( Kettenhaus) wieder errichten. Die Häuser sind im BPlan als Einzelhäuser bezeichnet. Karlsruhe: Umweltausschuss mit großer Themenpalette. Wir haben mit dem Nachbarn gegenseitig Anbaulasten für die Bauten innerhalb des Baufensters unterzeichnet. Nun haben wir das Baugesuch abgegeben mit einer Terrassenüberdachung ( 8 m²) außerhalb des Baufensters. Das Grundstück hat an dieser Stelle nur 7, 50 Breite, auf einer Seite Grenzabstand 2, 50 M gegen Süden und zum Reichenhausangrenzer 0 Abstand. Das Baurechtsamt will nun einen Grenzabstand zum Reihenhaus Angrenzer von 2, 50 M. Diese Terrassenüberdachung würde keine Baugenehmigung benötigen nur eine Anzeige aber den gesetzl, Grenzabstand. Bei einer Reihenhausbegauung mit Baulasten sind diese dann auch in diesem Zusammenhang auch für die Grenzbebauung außerhalb des Baufensters mit wirksam (Konkludent).